PPM

Prudent Property Management Pty Ltdは、オーストラリアのゴールドコーストに拠点を置く不動産サービス会社です。オーストラリアでは、Licensed Real Estate Agent（日本の宅地建物取引業者に相当）は、不動産の売買だけでなく、賃貸不動産の経営管理、M&Aなどのビジネス売買も取り扱います。当社も、幅広いニーズに対応するサービスを提供しています。オーストラリアでの不動産やビジネス投資に関するコンサルティング、税務・法務・ビザ取得の専門家紹介、投資不動産の管理アドバイスなど、現地ネットワークを武器に様々な事案でソリューションを提供しています。

オーストラリア不動産投資の最大のメリットは、オーナー優位の市場環境です。空室率の低さ（全国平均でも2％台）・大家の権利が守られる法制度・管理業界の水準の高さで、世界に類を見ない好環境と言えます。 また、キャピタルゲインの期待が持てる市場であることも大きな魅力です。着実な人口増加によって不動産価値は上昇を続けており、カントリーリスク・自然災害リスクの低さから、その成長安定性にも定評があります。 オーストラリアは、不動産市場の透明性やガバナンスの高さでも、常に世界トップレベルにランクインしています。つまり、手離れの良い管理が期待できるだけでなく、売買における公平性や流動性が高くて出口戦略も立てやすい、リモート投資にぴったりの市場なのです。

クイーンズランド州の南東部は、全豪で人口第３位のブリスベン、第６位のゴールドコースト、第９位のサンシャインコーストを擁し、温暖な気候と美しいビーチに恵まれています。 住宅価格の値ごろ感も奏功し、豊かなライフスタイルを求めて流入する国内外からの移住者によって、クイーンズランド州南東部の都市は拡大し続けています（クイーンズランドは、純増人口が全豪最大の州です）。 住宅価格は、州都ブリスベンでも、シドニーやメルボルンの６割程度にとどまっています。まだ都市部にも敷地面積の広い戸建て住宅が残る土地柄で、今後の都市開発余地、さらなる地価上昇に期待できるエリアです。

PPMは、投資家目線のサービスを提供する会社です。需給バランスがタイトな豪州市場では特に、日頃の情報収集と素早い判断が、投資の成否を大きく左右します。ところが、自社ストックの販売に固執する成績本位のエージェントを頼りきり、高値づかみしてしまう投資家が後を絶ちません。このような状況を是正し、不動産投資をもっと身近で自由なものに変えていくことが、私たちの務めであると考えています。 PPMは、お客様との長期パートナーシップを重視する会社です。豪州の不動産仲介業界は、営業成績と業務効率を追求する大手業者所属のエージェントが大勢を占め、その8割が1年で業界を去る、非常に厳しい環境です。その中にあって、型にとらわれずきめ細やかな対応ができる小規模独立系のメリットを活かし、お客様の投資展望に寄り添ってまいります。 PPMは、現地の免許登録事業者であり、現地不動産協会に加盟する会社です。不動産市場の透明性で世界トップ３にランクインし続ける豪州において、現地の法令や商慣習を尊重し、コンプライアンスを遵守しております。  不動産投資の特徴のひとつとして「市場の歪み」が挙げられます。中央市場で需給バランスによる値付けが行われる株や為替と異なり、不動産は唯一無二。そのため「情報の不完全性」や「情報の非対称性」が生じ、本来価値と実際価格がつりあわない現象が起こります。 さらに、豪州を含む英語圏諸国では、買主は、売主側のエージェントと直接交渉するのが一般的です。つまり、売主有利の条件を望むプロと渡り合わなければならないのです。 そのため、デューデリジェンスと呼ばれる、物件精査・適性評価作業が必要になります。 デューデリジェンスは、英語のDue（当然の、正当な）とDiligence（勤勉さ、努力）を組み合わせた言葉で、「当然の努力」という意味を表しています。  セカンドオピニオンも有益です。公正な立場による深掘り調査や多角的な視点は、「情報の不完全性」を補う強力な持ち札になり得るからです。 PPMでは、現地ネットワーク・業者データベース・独自の分析ツールを活用し、お客様の情報分析を全力でサポートしております。 また、ご要望にあわせた物件提案から、デューデリジェンス、契約サポート、管理業者の選定までをトータルカバーする「バイヤーズエージェント制度」もおすすめです。 これらのサービスを積極的にご活用いただけるよう、お手頃な価格でご案内しております。

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